© 2014-2017 ООО "Рэд Лайн Девелопмент" Копирование информации с сайта разрешено только с письменного согласия администрации сайта

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ

ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ В СОБСТВЕННОСТЬ

В МОСКВЕ

Зачем нужна собственность на землю под многоквартирным домом

           Собственники помещений в многоквартирном доме являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования, а также земли, на которой расположен дом с прилегающими территориями в границах участка, и все элементы благоустройства и озеленения. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

         В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. Однако, в случае, если участок под многоквартирным домом в Москве не оформлен жителями дома, то он в таком случае является собственностью города Москвы со всеми вытекающими правами по распоряжению участком.

            В случае, если жители многоквартирного дома становятся полноправными собственниками участка, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Собственники вправе принять решение о строительстве на участке в установленном законом порядке, либо о передаче части участка в аренду. Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки.

Порядок оформления земли под многоквартирным домом

         Для оформления прав на участок под многоквартирным домом необходимо, чтобы земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства – т.е. участок должен иметь уникальный кадастровый номер, установленную границу и в документах-сведениях на участок (в выписке ЕГРН) должна отсутствовать отметка о том, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

       В случае, если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, необходимо провести межевание, обратившись к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план земельного участка. В связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01.03.2015 образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При этом выпуск распорядительного документа Департамента не требуется. Департамент городского имущества города Москвы является государственным заказчиком проведения работ по разработке проектов межевания кварталов. 

   В силу закона доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. для того, чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр. Основанием для регистрации права является решение собственников многоквартирного дома.

 

 

Стоимость межевания земельного участка в Москве под многоквартиным домом

от 40.000 рублей

Сроки изготовления межевого плана

от 10 рабочих дней

Please reload